Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради надає роз'яснення щодо можливості створення ОСББ у двох і більше багатоквартирних будинках.

Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За їх рішенням усі функції з управління можуть передаватися обʼєднанню співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ).

Для зручності та раціональності в управлінні законодавцем передбачено створення ОСББ у декількох будинках одночасно.

Важливим є те, що такі будинки мають бути обʼєднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою тощо.

Створення ОСББ у декількох будинках відбувається за загальною процедурою, яка визначена Законом України «Про обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку», але порядок голосування та підрахунку голосів має певну особливість - «у разі створення ОСББ власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках ГОЛОСУВАННЯ співвласників щодо створення такого обʼєднання проводиться ЗА КОЖНИМ БАГАТОКВАРТИРНИМ БУДИНКОМ ОКРЕМО. Результати голосування визначаються для кожного багатоквартирного будинку» (ст.6 Закону України «Про обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Тобто, в результаті підрахунку голосів, щодо вирішення питань порядку денного установчих зборів ОСББ, належний кворум (більше половини загальної кількості УСІХ співвласників) має бути у кожного будинку, який входитиме до складу даної юридичної особи окремо.

Зверніть увагу!

Обовʼязковою умовою для належного створення ОСББ є дотримання процедури скликання установчих зборів та їх проведення у відповідності до чинного законодавства, а також процедури оформлення документів та безпосередньо державної реєстрації.

При здійсненні усіх необхідних заходів враховуйте:

- вимоги ст.6 Закону України «Про обʼєднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо порядку створення;

- відомості форми типового протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.08.2015 N° 203,

https://zakon.rada.gov.ua/aws/show/z1083-15#13;

- вимоги ч.8 ст.10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (проведення письмового опитування під час установчих зборів обʼєднання);

- вимоги щодо змісту статуту (складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства),

https://zakon.rada.gov.ua/aws/show/z1155-03#n.14;

- норми ст.15 та ч.1 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» щодо вимог оформлення документів, що подаються для державної реєстрації.