10.11.2023 року набули чинності зміни до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон). Надаємо короткий опис нововведень, на які необхідно звернути увагу.

Щодо створення ОСББ та проведення установчих зборів (далі – УЗ) законодавцем визначено:

- у новозбудованих будинках УЗ можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на відповідні об’єкти, ЗАГАЛЬНА ПЛОЩА яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку;

- строк повідомлення про проведення УЗ скорочено до 10 календарних днів до дня проведення;

- надано можливість повідомляти співвласників про проведення зборів шляхом направлення повідомлення на іншу поштову адресу або на адресу електронної пошти, чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій;

- у повідомленні про проведення УЗ повинна міститися інформація про наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників дистанційно в режимі відео конференції;

- на УЗ приймають рішення про:

створення ОСББ, затвердження його статуту,

перший склад ПРАВЛІННЯ та ГОЛОВА ПРАВЛІННЯ

визначення особи, уповноваженої на підписання та подання документів для проведення державної реєстрації ОСББ,

Щодо прийняття рішень зборами об’єднання:

- кожний співвласник під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної йому площі об’єкта у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень. ВРАХОВУЙТЕ! Якщо об’єкт належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо об’єкт належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону, такі співвласники вважаються власниками рівних часток.

- письмове опитування співвласників, які не брали участь у зборах, проводиться протягом не більше ніж 45 КАЛЕНДАРНИХ ДНІВ з дня проведення УЗ.

Зверніть увагу!

Кожний співвласник, який взяв участь у голосуванні під час проведення зборів АБО письмового опитування, заповнює листок опитування та підписує його власноруч або шляхом накладення електронного підпису, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, із зазначенням результату голосування ("ЗА" або "ПРОТИ").

Листки опитування, створені у паперовій формі, пронумеровуються, прошнуровуються та зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою.

Листки опитування, створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, зберігаються правлінням або іншою уповноваженою співвласниками особою на електронному носії інформації.

Установчі документи об’єднання (протокол установчих зборів та статут об’єднання) підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Щодо статутних органів об’єднання:

ст.10 Закону змінено назву вищого органу управління ОСББ - ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ ОБ’ЄДНАННЯ (стара назва – загальні збори співвласників).

Важливо ! Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, АЛЕ з урахуванням положень ст.10 Закону.

Щодо підрахунку голосів загальних зборів ЗАБОРОНЯЄТЬСЯ:

- встановлювати у статуті ОСББ кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50% загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75% загальної кількості голосів усіх співвласників;

- для прийняття рішення з питань обрання органів управління об’єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису – встановлювати більше ніж 67% загальної кількості голосів усіх співвласників.

За інформацією Департаменту державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради