Державному реєстратору на прийомі, останнім часом, у відвідувачів постає питання обов’язковості реєстрації на підставі договору найму (оренди) житла. Зокрема, проведення державної реєстрації право на підставі договору оренди, укладеного в простій письмовій формі.

Особливу увагу привертає до себе питання форми договору найму (оренди) житла.

 Так, відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» обов’язковій державній реєстрації підлягає, крім інших, право користування (найму, оренди) БУДІВЛЕЮ або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами.

 Крім того, відповідно до ст. 793 та ст.794 Цивільного Кодексу (далі - ЦК)  договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. З цього можна зробити висновок, що договір найму (оренди) житла укладений на 3 і більше років мають бути  нотаріально посвідчені та підлягають державній реєстрації.

Однак, відповідно до Кодексу житло, як об’єкт нерухомості виокремлено в окрему правову категорію і не може ототожнюватися з об’єктами, речові права щодо яких виникають з підстав, визначених в главі 58 «Найм (оренда)» ЦК.

 Тому при укладенні договору найму (оренди) житла слід керуватися положеннями глави 59 ЦК «Найм (оренда) житла», які є спеціальними для правовідносин цього виду і вказують на письмову форму договору (ч. 1 ст. 811 ЦК), та не передбачають обов’язкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації вказаних договорів.

 Отже, до договорів найму (оренди) житла не застосовуються положення ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також ст.ст. 793 та 794 ЦК щодо необхідності обов’язкового нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору оренди, який укладається строком на 3 роки і більше.

 Для отримання більш детальної інформації запрошуємо до департаменту державної реєстрації за адресою: м. Кременчук, вул. І.Сердюка, 27.