У щоденній практиці державного реєстратора інколи трапляються випадки, коли майно, відносно якого подано заяву про державну реєстрацію, перебуває під обтяженнями іпотечного договору. Які нюанси треба пам’ятати у таких ситуаціях?

РОЗ’ЯСНЮЄМО. Для державної реєстрації:

- права власності,

- спеціального майнового права,

-  інших речових прав, похідних від права власності, на майно, яке перебуває в іпотеці,

-  державної реєстрації дострокового припинення права оренди земельної ділянки,

-  права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис),

-  права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), що перебуває в іпотеці.

 ТАКОЖ ПОДАЄТЬСЯ ДОКУМЕНТ, що підтверджує наявність факту згоди іпотекодержателя на відчуження або передачу на іншому речовому праві майна, на припинення відповідного речового права на земельну ділянку.

 Іпотекодержатель - це кредитор за основним зобов’язанням (відповідно до Закону України «Про іпотеку»).

Проте, навіть це правило передбачає! ВИНЯТКИ

 Вимога щодо необхідності згоди Іпотекодержателя НЕ ПОШИРЮЄТЬСЯ на випадки:

-  державної реєстрації права власності та інших речових прав, похідних від права власності, реєстрація яких проведена до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

-  державної реєстрації права власності, спеціального майнового права на підставі свідоцтва про право на спадщину;

-  державної реєстрації права власності, спеціального майнового права та інших речових прав, похідних від права власності, на підставі рішення суду;

-  державної реєстрації права власності, спеціального майнового права та інших речових прав, похідних від права власності, що набувається в результаті його примусової реалізації відповідно до закону.

 Для ретельного опрацювання належного пакету документів, необхідного для проведення державної реєстрації, рекомендуємо попередньо звернутися до Департаменту державної реєстрації за фаховою консультацією.